Tip dan Alat Inspeksi Untuk Properti Investasi Komersial

Ketika Anda memeriksa properti komersial, ritel, atau industri, itu adalah aspek fisik dari properti yang harus dieksplorasi dan didokumentasikan dengan baik. Masalah-masalah di bawah ini adalah beberapa masalah utama yang harus Anda tinjau sebelum Anda menyelesaikan daftar properti atau promosi.

Kepatuhan penyewa untuk penggunaan bangunan fisik: Penyewa untuk suatu bangunan mungkin wajib melakukan kepatuhan terhadap cara mereka menggunakan bangunan. Hal-hal seperti itu akan dirinci dalam sewa. Anda harus membaca sewa dalam hal ini untuk mengidentifikasi hal-hal ini.

Antena dan antena: Beberapa bangunan memiliki antena dan antena komunikasi. Dalam contoh pertama ini harus telah disetujui oleh pemilik dan dalam beberapa keadaan otoritas perencanaan lokal. Pemasangan antena atau

udara akan dilakukan pada struktur yang disetujui dengan rencana pendukung dan dokumentasi bersama-sama juga dengan pembatasan akses dan rambu-rambu risiko untuk mencegah orang-orang di daerah itu terkena radiasi

investasi properti komersial frekuensi radio. Anda perlu tahu bahwa hal-hal ini telah ditangani dengan benar.

Asbes: Sudah menjadi rahasia umum bahwa asbes adalah bahan bangunan berbahaya yang masih ada di bangunan yang dibangun sebelum tahun 1990. Sejak saat itu, sebagian besar dihindari dan dilarang sebagai bahan konstruksi di sebagian besar bangunan. Awalnya itu digunakan sebagai bahan insulasi di daerah termasuk switchboard listrik

dan juga pada balok dan kolom struktur bangunan sebagai bahan tahan api. Karena itu sangat mungkin bahwa Anda akan menjual atau menyewakan gedung tempat asbes masih berada. Di kota Anda atau kota Anda akan ada aturan

dan peraturan perundang-undangan yang berlaku untuk keberadaan asbes. Penting bahwa Anda mendapatkan informasi dari pemilik gedung sehubungan dengan kepatuhan terhadap Undang-Undang dalam hal ini.

Nilai penggantian aset: Dengan properti real estat komersial, penilaian umum dilakukan oleh pemilik bangunan untuk keperluan asuransi sehubungan dengan penggantian aset. Jenis penilaian ini akan berlaku jika terjadi kebakaran atau bencana bangunan. Anda juga bisa mendapatkan nilai penggantian bangunan dari lembar informasi

yang disediakan oleh surveyor kuantitas lokal. Anda biasanya dapat memperoleh ini dari internet. Yang penting, biaya konstruksi dan nilai penggantian harus diterapkan ke lokasi Anda mengingat biaya sumber bahan bangunan dan tenaga kerja.

Kepatuhan Kode Bangunan : Ketika bangunan pertama kali dibangun mereka melakukannya dengan kode bangunan saat ini. Seiring berjalannya waktu, kode bangunan berubah dan terkadang bangunan yang ada perlu

ditingkatkan ke kode saat ini. Contoh yang baik dari ini adalah kebutuhan untuk akses penyandang cacat ke gedung dan fasilitas cacat internal. Saat Anda memeriksa dan mendaftarkan bangunan, Anda harus mengidentifikasi jika ada pemberitahuan seperti itu di bawah kode bangunan saat ini ada. Catatan hati-hati di sini; ketika sebuah

bangunan dimasukkan melalui perbaikan besar, otoritas perencanaan dapat menganggap aktivitas perbaikan sebagai pemicu untuk peningkatan kepatuhan kode. Ini bisa menjadi biaya besar. Seorang surveyor kuantitas adalah orang terbaik untuk berkonsultasi mengenai biaya seperti ini.

Survei lantai dan lokasi : Ketika bekerja dengan properti investasi, ruang internal yang dapat dibiarkan sangat penting bagi generasi penyewaan dan hunian. Semua sewa untuk penyewa akan dihubungkan dengan rencana survei dan area bersih yang diizinkan di dalamnya. Untuk alasan ini, Anda harus meminta untuk melihat rencana survei

untuk bangunan dan ruang yang dibolehkan. Anda perlu tahu bahwa mereka akurat dan terkini pada saat penjualan atau sewa. Bagian dari proses ini adalah untuk memeriksa properti dengan rencana sehingga Anda dapat mengidentifikasi perbedaan apa pun. Dalam semua kasus kesalahan atau masalah dengan rencana Anda harus mendapatkan surveyor bangunan untuk memberikan bantuan dan bimbingan.

Sebagai Gambar yang Dibangun: Setiap bangunan memiliki serangkaian rencana yang disetujui untuk bangunan yang akan dibangun. Mereka adalah sumber informasi dan penutup, struktural, hidrolik, listrik, mekanik, dan tata letak pencahayaan. Mereka adalah sumber informasi yang sangat baik di mana Anda dapat mendasarkan strategi leasing Anda.

Persetujuan dan izin bangunan : Apakah bangunan masih mematuhi izin bangunan asli yang dikeluarkan oleh otoritas bangunan? Paling khusus apakah penggunaan properti masih mematuhi persetujuan seperti yang diberikan? Membayar untuk mendapatkan salinan persetujuan bangunan saat ini jika memungkinkan karena pembeli atau penyewa yang bijaksana ingin melihatnya.

BMU: Ini adalah singkatan dari ‘unit pemeliharaan gedung’ dan kemungkinan ada di gedung bertingkat. BMU adalah perangkat yang menggantung di sisi gedung untuk membersihkan bagian luar dan jendela pada waktu yang berbeda sepanjang tahun. Yang penting, BMU harus sesuai dengan keselamatan dan juga disetujui untuk digunakan. Ketika Anda tahu bahwa bangunan itu memiliki BMU, sebaiknya tanyakan tentang penggunaan dan persetujuannya.

Sertifikat Hunian: Ketika sebuah bangunan pertama kali dibangun itu diperiksa dan disertifikasi untuk hunian. Sertifikat hunian diberikan oleh otoritas persetujuan bangunan setempat. Mulai saat itu dan seterusnya hunian bangunan harus mematuhi pedoman persetujuan. Ada kemungkinan bahwa sertifikat hunian dapat ditarik

kapan saja jika bangunan itu dianggap tidak aman atau telah rusak. Oleh karena itu, Anda akan mempertanyakan apakah ada keraguan tentang bangunan tersebut. Dalam keadaan seperti itu, dapatkan salinan sertifikat hunian.

Persetujuan Pengembangan : Ketika pengembangan properti menjadi pertimbangan atas properti tersebut, mintalah salinan persetujuan pengembangan yang ada. Mereka akan menentukan jenis pengembangan yang telah disetujui, elemen-elemen yang diperlukan untuk mematuhi persetujuan, dan garis waktu. Properti dengan

persetujuan pengembangan yang ada mungkin menarik bagi pembeli yang ingin melakukan pembangunan konstruksi dan properti baru. Anda juga perlu tahu apakah persetujuan pengembangan dapat ditransfer dengan properti kepada pemilik baru.

Pemberitahuan Disabilitas dan Diskriminasi: Walaupun properti komersial hanyalah sebuah bangunan yang dibangun pada titik waktu tertentu, ada kemungkinan bahwa properti tersebut sekarang tidak mematuhi kode akses disabilitas saat ini dan ketentuan akses untuk bangunan jenis itu. Anda perlu tahu apakah ada pesanan yang telah

diterapkan ke gedung oleh otoritas bangunan untuk kepatuhan terhadap kode disabilitas baru. Jika ada pesanan, ada kemungkinan bahwa mereka harus diberhentikan sebelum penjualan atau sewa gedung.

Layanan Listrik: Semua layanan listrik di properti komersial harus mematuhi standar instalasi dan pemeliharaan listrik saat ini. Dalam keadaan seperti itu, seorang kontraktor biasanya akan melakukan inspeksi dan memelihara buku catatan untuk tujuan ini. Jika ragu (dan khususnya dengan bangunan yang lebih tua), hubungi seorang

insinyur untuk memberi saran. Pemindaian switchboard termal pada bangunan yang lebih tua adalah proses praktis yang baik untuk mengidentifikasi apakah masalah kerusakan dan panas bisa terjadi.

Radiasi Elektromagnetik (EMR): Dalam beberapa sifat EMR dapat dihasilkan dari pabrik dan mesin (seperti umpan daya untuk lift atau antena seluler di atap bangunan). Ini kemudian menjadi masalah keselamatan bagi orang-orang di lokasi dan juga akan terkenal dalam kinerja perangkat listrik sensitif seperti komputer yang buruk

atau tidak menentu. Ketika masalah ini dicatat, perlu melibatkan insinyur untuk memberi tahu Anda. Hal serupa juga terjadi untuk hambatan yang dipasang di area yang terlibat dalam ESDM.

Risiko Lingkungan: Di sebagian besar lokasi akan ada daftar situs dan properti yang terkontaminasi yang tidak mematuhi pedoman lingkungan. Tanyakan tentang ini ketika melihat properti baru. Masalah yang paling umum

dalam hal ini adalah tangki di ruang bawah tanah yang digunakan untuk menyimpan minyak pemanas atau diesel. Mereka mungkin sekarang berlebihan tetapi mereka dianggap sebagai risiko lingkungan dan perlu diperbaiki.

Sertifikasi dan Kepatuhan Layanan Esensial: Semua bangunan harus mematuhi peraturan keselamatan kebakaran. Ini dapat mencakup, alat penyiram, detektor asap, peredam asap, rute keluar dan rambu, rencana evakuasi, selang kebakaran dan hidran, dan daftar berjalan. Yang penting semua sistem layanan penting ini dalam

sebuah gedung secara teratur diperiksa kepatuhannya oleh pedagang yang memenuhi syarat. Hasil dari tes reguler disimpan dalam buku catatan harian di situs. Adalah bijaksana untuk mempertanyakan kepatuhan dan proses pemeriksaan. Itu adalah sesuatu yang bisa menahan penjualan dan penyelesaian.

Fasad dan Cladding: Mengingat sifat besar bangunan komersial, eksterior bangunan biasanya bocor atau gagal. Kerusakan juga merupakan masalah pada properti yang lebih tua. Meskipun Anda dapat melakukan inspeksi visual sendiri, Anda bukan ahli dalam konstruksi bangunan, dan karena itu kadang-kadang perlu memanggil

seorang insinyur untuk memberikan komentar dan bimbingan yang berkualitas. Integritas kain bangunan akan menjadi perhatian pembeli. Dalam kasus bangunan yang dibuat lebih tua, biasanya air hujan menembus retakan

pada fasad atau dinding, dan menyebabkan render atau beton runtuh. Proses ini disebut ‘spalling’ dan jika diperhatikan akan membutuhkan komentar insinyur. Ini dianggap sebagai risiko bagi publik dan orang-orang dengan alasan yang mengakses properti.

Sistem dan kepatuhan perlindungan kebakaran: Banyak pembeli properti ingin memastikan bahwa properti mematuhi kode keselamatan untuk bangunan hunian. Bagian dari itu akan diformalkan dan sistem operasional seperti membangun rencana evakuasi. Membayar untuk bertanya kepada penjual properti tentang pendirian

rencana evakuasi mereka dan siapa yang mengendalikan latihan dan praktik penyewa reguler. Ini sangat penting dalam sebuah bangunan dengan penghuni ganda. Dalam keadaan seperti itu pemilik tanah bertanggung jawab

untuk menetapkan rencana dan integrasinya dengan pekerjaan penyewa. Sewa untuk setiap penyewa juga akan merujuk pada keterlibatan mereka dengan sistem keselamatan kebakaran dan proses evakuasi.

Survei Teknis Geo: Ini akan lebih relevan dengan tanah dan situs pengembangan mengingat bahwa properti dan bangunan masih akan didirikan atau dibangun kembali. Sudahkah properti melakukan survei seperti itu? Jika demikian, apa status survei dan laporannya? Jika sebuah properti terletak di area yang tampaknya tidak stabil atau

jika berada di tanah yang landai atau berbatu, laporan itu akan penting bagi masa depan properti tersebut. Laporan geo teknis dapat membantu memahami biaya dan strategi konstruksi.

Daftar situs bersejarah: Jika bangunan atau properti terdaftar pada daftar situs bersejarah maka Anda perlu tahu apa artinya ini bagi masa depan properti. Pembatasan dan pembatasan dapat dikenakan pada perubahan properti di masa depan karena daftar warisan. Ini akan menambah biaya pengembangan dan proses

persetujuan. Jika ragu, konsultasikan dengan otoritas persetujuan perencanaan lokal. Jika Anda memiliki properti yang sangat terpengaruh atau terdaftar, maka Anda akan memerlukan seorang ahli seperti arsitek untuk membantu dengan pertimbangan dan biaya di masa depan untuk properti tersebut.

Layanan hidraulik: Ini adalah sistem saluran air dan drainase untuk properti. Anda dapat meminta ‘gambar yang dibangun’ dari properti sebagai bagian dari proses inspeksi Anda untuk memahami bagaimana sistem ini

terintegrasi ke dalam bangunan dan melayani penyewa. Biasanya sistem hidrolik akan dipusatkan pada inti bangunan. Jika penyewa ingin menghubungkan ruang teh dan dapur ke sistem maka itu adalah masalah teknik dan perlu persetujuan pemilik tanah untuk proses tersebut.

Kualitas udara dalam ruangan: Untuk beberapa bangunan yang lebih tua, ini dapat menjadi perhatian untuk hunian. Properti yang terletak berdekatan dengan koridor lalu lintas utama juga akan menjadi prioritas utama dalam hal kualitas udara. Saat ini penyewa sangat menyadari sindrom ‘sakit bangunan’ dan dampaknya terhadap

tenaga kerja baik secara fisik maupun hukum. Laporan dapat diperoleh dari kontraktor pengkondisian udara untuk membantu dengan masalah ini, dan jika masalah yang lebih besar teridentifikasi maka insinyur dapat bersumber.

Risiko cat timbal: Bangunan yang lebih tua mungkin mengandung permukaan yang dilapisi cat berbasis timah. Ini telah terbukti menjadi masalah kesehatan dalam hunian dan akan menghalangi penyewa. Jika ragu, lihat pendapat ahli dari seorang insinyur.

Risiko kesehatan dan kepatuhan keselamatan Legionella: Pemilik gedung harus mematuhi peraturan kesehatan setempat tentang kesehatan dan fungsi sistem pendingin udara. Terutama masalah legionella lebih

menjadi perhatian ketika ada ‘menara pendingin’ yang berfungsi dalam sistem pendingin udara. Ini adalah ‘menara pendingin’ yang dapat terinfeksi oleh bakteri dan kemudian menyebarkan infeksi melalui bangunan. Bangunan yang lebih besar biasanya mengandung ‘menara pendingin’ karena itulah cara yang diterima untuk mencapai fungsi

ekonomis dari sistem pendingin udara. Konsultan pendingin udara yang memelihara sistem pendingin udara untuk pemilik gedung harus memeriksa risiko kesehatan ini. Jika ragu, ajukan pertanyaan. Ketika seorang pemilik properti mengelola sebuah bangunan, mungkin saja mereka tidak memiliki pengetahuan untuk melakukannya dengan

benar, atau mereka akan mengambil jalan pintas karena mereka tidak ingin menghabiskan uang. Ini adalah pemicu untuk mengajukan pertanyaan dalam penjualan properti.

Siklus Hidup Tumbuhan: Di gedung yang lebih tua, siklus hidup ekonomis dan fungsional pabrik di gedung akan menjadi masalah. Ini bisa menjadi masalah mahal bagi bangunan untuk beroperasi di masa depan. Pembeli perlu

menilai stabilitas dan fungsi pabrik di gedung. Membayar untuk mendapatkan laporan insinyur dari pabrik dan mesin yang ada sebelum Anda pergi untuk menjual ketika bertransaksi bangunan yang lebih tua.

Kontrak perawatan: Setiap properti akan memiliki pilihan kontrak pemeliharaan dan sistem yang sedang berlangsung. Beberapa di antaranya akan melewati penyelesaian kepada pemilik properti baru karena barang yang dikontrak melibatkan amortisasi mesin dan perbaikan yang mahal. Contoh yang baik di sini adalah kontrak

pemeliharaan lift di gedung. Kontrak pembersihan juga merupakan kontrak pengeluaran besar di properti-properti besar. Sebagai bagian dari proses listing properti membayar untuk memahami kontrak yang dapat jatuh ke dalam kategori ini biaya berkelanjutan untuk pembeli. Jika ada, dapatkan salinan kontrak dan tinjau untuk rincian dan dampaknya pada penjualan.

Risiko layanan mekanis: Semakin besar properti, semakin besar risiko terkait fungsi layanan mekanis dan kepatuhan terhadap kode operasional saat ini. Dalam penjualan properti yang lebih besar, kemungkinan Anda

membutuhkan laporan insinyur tentang layanan mekanik sebelum Anda bergerak menuju penjualan. Para insinyur tahu apa masalah kepatuhan yang ada dan bagaimana mereka harus dinilai. Siapkan laporan untuk diberikan kepada pembeli yang serius dan berkualifikasi jika mereka mengajukan pertanyaan terkait.

Inklusi Nikel Sulphide:Jika Anda menjual bangunan dengan banyak kaca eksterior, Anda mungkin pernah mendengar masalah ini atau melihat sesuatu tentangnya di tempat lain. Paling khusus nikel sulfida (NS) adalah

ketidakmurnian proses pembuatan gelas. NS ketika ada di kaca kemungkinan akan menyebabkan kaca pecah dalam waktu 5 tahun atau lebih dari pembuatan dan ini terutama terjadi jika kaca berada di bagian luar gedung di mana ia berada di bawah tekanan panas dan pendinginan harian. Mengingat bahwa arsitek suka menggunakan kaca yang

luas di bagian luar bangunan, masalah kerusakan NS sering terjadi. Jika bangunan ini bertingkat maka Anda dapat memiliki acara risiko kepada anggota masyarakat yang melewati bangunan di tingkat jalan.

Emisi dan risiko kebisingan: Ketika bekerja dengan properti komersial apa pun, masalah emisi kebisingan harus dipertimbangkan. Kebisingan dapat berasal dari properti subjek atau bahkan properti tetangga juga dapat

menciptakan masalah. Ini jelas akan mempengaruhi kemampuan untuk membiarkan properti dan dapat membuat tindakan hukum atau kontroversi saat properti ditempati. Jika penyewa di properti menjadi sumber kebisingan

maka minta dokumen sewa membuat kontrol pada penyewa dalam hal itu. Jika Anda menjual properti dengan penyewa yang ribut maka Anda harus meninjau dokumentasi sewa untuk perlindungan serupa dengan pembeli atau pemilik properti. Properti industri adalah properti yang paling utama dalam kategori ini.

Kesehatan dan keselamatan kerja: Kode bangunan lokal akan mensyaratkan kepatuhan terhadap peraturan dan peraturan kesehatan dan keselamatan kerja. Sangat tepat untuk meminta pemilik gedung untuk

mengidentifikasi hal-hal ketidakpatuhan atau penyimpangan. Jika ragu mencari bantuan insinyur bangunan atau inspektur properti yang akrab dengan kode kesehatan dan keselamatan dalam jenis bangunan yang Anda tangani.

Risiko mesin dan ruang kerja yang tidak aman: Ini biasanya menjadi perhatian penyewa yang menempati tempat tersebut mengingat cara mereka memasang dan menggunakan mesin di properti sebagai bagian dari operasi

bisnis mereka. Namun ada situasi di mana pemilik juga dapat memiliki tanggung jawab dan hal ini. Ini dapat terjadi di area yang menimbulkan risiko atau cedera pada orang. Ini mungkin ruang tertutup di mana orang dapat masuk

dan secara tidak sengaja terkunci tetapi tidak dapat melarikan diri. Ini juga bisa menjadi area berbahaya seperti paparan frekuensi radio dari antena di atap gedung.

Zat perusak ozon: Ini akan berupa gas yang merusak lingkungan. Pabrik AC yang lebih tua dapat dipengaruhi oleh masalah tersebut. Pemilik bangunan harus menjaga pabrik dalam kode pabrik dan mesin saat ini untuk mengendalikan ancaman. Laporan dari seorang insinyur akan membantu di sini.

Bifenil poliklorinasi: PCB adalah kelompok bahan kimia organik buatan pabrik yang mengandung bahan kimia terklorinasi (dikenal sebagai congener). PCB terkonsentrasi adalah cairan berminyak atau padatan dan tidak

berwarna hingga berwarna kuning terang. Mereka tidak memiliki bau atau rasa yang diketahui. Tidak ada sumber alami PCB yang diketahui. PCB adalah kontaminan residu dari proses industri dan tetap di tanah dan di properti

selama bertahun-tahun kecuali diperbaiki dengan benar. Mengingat bahwa properti industri biasanya merupakan sumber atau penyimpanan PCB, masih menjadi masalah saat ini bagi agen dan broker real estat karena mereka

menjual properti yang lebih tua. PCB awalnya digunakan secara luas di industri karena merupakan bahan isolasi yang baik. Mereka telah digunakan secara luas sebagai pendingin dan pelumas dalam transformator, kapasitor, dan peralatan listrik lainnya. Pembuatan PCB berhenti umumnya sekitar tahun 1977 karena bukti bahwa mereka

menumpuk di lingkungan dan menyebabkan efek kesehatan yang berbahaya. Produk yang mengandung PCB adalah perlengkapan lampu neon tua, peralatan listrik yang mengandung kapasitor PCB, oli mikroskop tua, dan cairan hidrolik. Selama masa pembuatan PCB, seringkali tidak ada kontrol yang efektif pada pembuangan.

Daftar pabrik dan peralatan: Ketika menjual properti komersial, Anda perlu memerinci pabrik dan peralatan di seluruh properti. Ini biasanya dilakukan bersamaan dengan insinyur bangunan yang terampil dalam prosesnya. Jika properti Anda kompleks dan besar, langkah yang bijak untuk memulai proses pembuatan daftar ini lebih awal.

Pendaftaran pabrik dan peralatan: Beberapa pabrik dan peralatan di dalam gedung harus didaftarkan pada otoritas setempat. Ini umumnya karena pabrik dan peralatan itu dianggap sebagai ancaman bagi lingkungan atau masyarakat luas. Daftar pabrik dan peralatan yang paling umum adalah perangkat penyimpanan. Pihak berwenang

senang mengetahui apa yang sedang disimpan di properti dan di mana perangkat penyimpanan berada. Ini juga bisa menjadi kasus bahwa perangkat penyimpanan disertifikasi dan terdaftar sesuai setiap tahun untuk kepatuhan terhadap hal-hal integritas struktural. Jika ada pabrik dan mesin yang tersertifikasi dalam hal ini, Anda harus mencari salinan sertifikat pendaftaran terbaru.

Survei batas: Jika batas properti menunjukkan ketidakteraturan atau tidak didefinisikan dengan jelas, maka pantas untuk meminta seorang surveyor untuk mematok titik-titik batas dan menyediakan rencana lokasi. Agen dan

broker real estat tidak boleh memberikan jaminan apa pun mengenai lokasi batas properti. Jika pembeli membutuhkan informasi ini, libatkan seorang surveyor untuk kepuasan pembeli.

Generator siaga:Di gedung yang lebih besar, generator siaga harus mendukung sirkuit daya penting di gedung. Ini tidak berarti bahwa kekuatan penuh didukung kepada penyewa jika terjadi pemadaman listrik. Jika bangunan memiliki generator siaga, sudah tepat untuk meminta kejelasan tentang sirkuit energi apa yang didukung oleh

generator. Informasi ini harus diberikan kepada penyewa di gedung dan setiap pembeli properti. Sangat mungkin bahwa sewa untuk penyewa akan membuat referensi ke generator siaga dan cara operasinya. Jika bangunan

mengoperasikan generator siaga untuk mendukung permintaan bangunan 100% pada saat itu biasanya diuji setiap tahun dalam hal ini. Sertifikat kepatuhan dapat diperoleh. Di pusat-pusat perbelanjaan besar, biasanya generator

siaga memasok daya 100% untuk jangka waktu tertentu (biasanya 30 menit) jika listrik padam. Hal ini memungkinkan penyewa untuk mematikan bisnis mereka dengan aman dan penghuni gedung dievakuasi dengan benar pada saat listrik padam.

Risiko banjir dan air badai: Lingkungan setempat dapat menghadirkan risiko banjir. Ini dapat diidentifikasi dari lokasi anak sungai dan sungai setempat, garis pantai, dan tingkat dan kemiringan lahan di seluruh properti. Jika ragu, cari bantuan surveyor properti untuk mengklarifikasi risiko banjir secara lokal dan ke

properti. Jika risiko banjir memang ada dan diketahui semua pihak, maka perlu menerapkan pembatasan pada hunian sehingga lingkungan dan properti tidak rusak. Pengekangan ini akan tercermin dalam sewa untuk properti. Dalam situasi seperti itu, Anda perlu meninjau leasing sebelum melakukan penjualan.

Risiko Struktural : Setiap properti yang dibangun memiliki potensi risiko struktural. Semakin tua properti, semakin besar kemungkinan hal ini terjadi. Fasad eksterior bangunan adalah penyebab umum di sini. Pembeli

bangunan tidak akan mau menanggung atau mengambil risiko struktural, untuk alasan ini Anda perlu mendapatkan laporan insinyur sebelum pindah ke penjualan jika masalah diketahui atau pernah dialami di properti. Pemilik properti mungkin perlu memulihkan risiko struktural sebelum memasarkan properti.

Serat mineral sintetis: Paling khusus ini akan menjadi instalasi atau keberadaan Fiberglass dan serat buatan serupa. Sementara ini mungkin tidak selalu menjadi risiko bagi penghuni gedung, itu harus dipahami dan didokumentasikan oleh insinyur ke gedung.

Limbah perdagangan: Para penyewa properti sangat mungkin menghasilkan limbah perdagangan berbahaya sebagai bagian dari bisnis mereka. Jika ini masalahnya, Anda harus mengidentifikasi kontrol dan proses yang

digunakan penyewa untuk mematuhi penggunaan properti. Sertifikasi dan peraturan mengenai limbah perdagangan berbahaya akan menjadi masalah berkelanjutan yang harus dipenuhi oleh penyewa. Sangat mungkin bahwa sewa ke properti akan memberlakukan batasan dan kewajiban pada penyewa dalam hal ini. Jika ragu, baca sewa untuk memeriksa apa yang diperlukan dari penyewa.

Manajemen lalu lintas: Properti dapat terletak di jalan besar atau kecil yang memiliki batasan terkait dengan akses lalu lintas. Ini dapat berlaku untuk waktu akses dan titik akses. Jika penyewa atau pemilik properti

membutuhkan pengiriman yang luas, ini bisa menjadi masalah. Jika ragu, berkonsultasilah dengan otoritas perencanaan setempat dan komisi jalan raya untuk perincian peraturan dan regulasi akses. Juga tanyakan dampak dari hak jalan dan kenyamanan yang mungkin berlaku untuk properti subjek.

Tangki penyimpanan bawah tanah : Sementara kami telah menyebutkan ini di tempat lain, keberadaan tangki penyimpanan bawah tanah dianggap sebagai bahaya bagi lingkungan. Tangki-tangki ini biasanya disertifikasi dan diperiksa secara berkala. Kesadaran dan pengungkapan keberadaan tank sangat penting.

Kepatuhan transportasi vertikal : Di gedung bertingkat, transportasi vertikal akan dicapai melalui lift mekanis atau eskalator. Layanan mekanis ini diatur untuk keselamatan dan operasi. Sertifikasi tahunan dan pemeliharaan kontraktor reguler akan memastikan kepatuhan. Referensi ke kontraktor yang terlibat akan memungkinkan Anda untuk membahas masalah ini dan memastikan kepatuhan sebelum dijual.

Jaminan bangunan: Ketika sebuah bangunan baru dibangun, atau pabrik dan mesin baru dipasang, atau

Jual Rumah di Bekasi Murah penyewa fitout baru dipasang, pekerjaan yang terlibat biasanya akan memiliki garansi yang ada untuk jangka waktu tertentu. Jika jaminan ini ada, mereka harus pindah ke pemilik gedung yang baru pada saat penjualan. Tugas Anda adalah menanyakan keberadaan jaminan apa pun saat Anda bergerak menuju penjualan.

Zonasi properti dan kepatuhannya: Properti akan berlokasi di zona yang diperinci dalam rencana pengembangan lokal. Yang penting, properti dan penggunaannya harus mematuhi zonasi. Jika properti tersebut merupakan penggunaan yang tidak sesuai atau ilegal untuk penetapan wilayah yang ada, maka ini harus dirinci,

disarankan, dan diakui oleh semua pihak. Mengenai bagaimana kontrak dirancang untuk penjualan semacam itu, tergantung pada pengacara kedua belah pihak. Dalam sebagian besar keadaan jenis ini, kondisi khusus dibangun yang menjelaskan maksud pihak-pihak yang terlibat.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *